Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Nice ?

Comment faire pour vendre son appartement rapidement à Nice ?

Un projet de vente de bien immobilier revêt souvent un caractère complexe au vu de toutes les
démarches et étapes à franchir avant sa finalisation. Lorsque vous entreprenez de vendre votre
appartement, plusieurs questions, souvent légitimes, peuvent se bousculer dans votre tête.
Par quoi allez-vous commencer ? Réussirez-vous à trouver rapidement un acquéreur ? Etc. En
moyenne, la vente d’un bien immobilier prend 92 jours avant d’être effective. Mais, les 4 points
énoncés ci-dessous vous permettront certainement d’optimiser votre vente et de réduire un tant soit
peu ce délai.

Quelle est la valeur de votre bien?

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Effectuer quelques rénovations

La plupart du temps, l’aspect du logement mis en vente (extérieur et intérieur) est le premier critère
qui va susciter ou non l’intérêt des acheteurs. Et si votre appartement à Nice est bien présenté, ces
derniers se tourneront vers les éventuels travaux qu’ils auront à effectuer une fois qu’ils auront
emménagé.
Pour réussir à vendre un appartement à Nice à un bon prix, ne laissez pas à vos futurs acquéreurs la
chance de trouver un prétexte sur lequel ils pourront sauter pour négocier le prix de vente. La majorité
des acheteurs sont réticents à l’idée d’effectuer des travaux de rénovation après l’achat.
Pour éviter que cet argument ne se répercute sur le prix de votre appartement, pensez à effectuer
d’emblée quelques rénovations avant la mise en vente. Vous pouvez par exemple repeindre les murs
(en blanc de préférence) ou encore effectuer de petits travaux de moindre coût. Cela vous permettra
d’améliorer l’état et surtout l’apparence de votre appartement.
Si vous en avez les moyens, vous pouvez même entamer de plus gros travaux tels que refaire la salle
de bain ou encore moderniser la cuisine, etc. Quoi qu’il en soit, les rénovations, réparations ou
améliorations que vous effectuerez vous permettront soit de vendre le bien à un prix encore plus
intéressant, soit de le vendre plus rapidement.
Toutefois, avant d’entamer de quelconques rénovations, rapprochez-vous d’un professionnel. Celui-ci
établira pour vous un budget prévisionnel. Cela vous permettra de mieux chiffrer le coût des travaux
que vous pourriez envisager d’entreprendre et de voir jusqu’où vos bénéfices peuvent aller.

Faire une juste estimation de la valeur de votre bien

L’estimation de la valeur de votre bien joue un rôle prépondérant dans la rapidité de sa mise en vente.
Lorsque vous établissez un prix de vente, seule la valeur marchande du bien doit entrer en ligne de
compte. Il faut savoir rester réaliste et s’ajuster au prix du marché en dépit de votre attachement
sentimental pour votre appartement.
Une fois votre appartement remis à neuf, vous devrez déterminer le prix de vente à proposer pour le
bien. Ce prix de vente doit être en revanche déterminé en fonction de la valeur réelle de l’appartement.
Pour avoir une estimation juste et précise de la valeur de votre bien, le mieux reste de se rapprocher
d’un professionnel ou d’une agence immobilière.

Vous devrez rester vigilant et vous méfier des prix qui paraissent trop alléchants. Bien entendu, vous
pouvez procéder vous-même à l’estimation de votre bien. À ce moment, vous devrez vous renseigner
sur les prix de l’immobilier dans le quartier où se situe votre bien. Cela vous permettra d’effectuer une
comparaison et d’ajuster votre prix suivant les standards du marché.
Il vous est possible de vous rendre sur des sites de ventes immobilières à Nice et de comparer
également les prix de vente d’appartements similaires au vôtre. Notez que les prix peuvent
sensiblement varier d’un quartier à l’autre. Pour cette raison, ne prenez que les biens situés dans le
même quartier que votre appartement ou ceux qui sont localisés dans des quartiers plus ou moins
comparables.
Sans une parfaite connaissance de l’état du marché immobilier dans les quartiers de Nice, vous
risquez soit de surévaluer votre appartement, soit de le sous-évaluer. Pour réussir à vendre votre bien à
un prix le plus juste, demander à un expert en valeur immobilière d’effectuer une estimation gratuite
est la solution.

Évitez les ventes en canaux multiples

La logique veut que plus la diffusion de votre offre de vente soit large, plus vos chances de trouver
rapidement des acheteurs soient élevées. Bon nombre de propriétaires interprètent mal cette théorie.
En effet, la plupart, pour optimiser leur chance de vendre en un temps record, font appel à des
mandataires différents.
Il est vrai que cela permet, d’une certaine manière, de gagner en visibilité. En revanche, le fait que
votre annonce soit mise en avant par différents prestataires risque de faire reculer les potentiels
acquéreurs. Ces derniers risquent de se méfier plus qu’autre chose.
Pour espérer vendre rapidement votre appartement à Nice, misez sur un prestataire qui jouit d’une
grande notoriété et d’une large visibilité. Si vous entreprenez de vendre vous-même votre appartement,
misez sur les sites d’annonces à très forte audience.

Mettez votre bien en valeur avec de belles photos

Outre le fait de proposer un prix équitable et en adéquation avec la réalité du marché, vous devez
également soigner la présentation de votre annonce immobilière. Quoi de mieux dans ce cas que de
sélectionner les meilleures photos qui sauront mettre en avant les qualités et la valeur ajoutée de votre
bien ?
Pour vendre un produit, le mettre en condition dans un environnement qui lui est avantageux est la clé.
De la même manière, faites bonne impression dès les premières images en soulignant les raisons qui
font que votre appartement est une affaire intéressante.
Faire appel à un photographe professionnel vous permettra par exemple de sublimer votre bien au
travers de clichés alléchants. Si vous désirez capter l’attention des potentiels acheteurs, les photos de
votre appartement doivent pouvoir le présenter sous son meilleur jour.
Pour cela, privilégiez des décorations neutres. Optimisez votre espace de rangement de manière à
mettre en avant le côté spacieux, lumineux et fonctionnel de chacune de vos pièces. Lorsque vous
prendrez les photos, veillez à retirer tous les effets personnels (cadres photo, collections, décorations
personnalisées, etc.) dans toutes les pièces de votre appartement. Un espace neutre permettra à vos
futurs acquéreurs de mieux se projeter dans l’appartement et d’envisager de l’acheter.

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