Nice : Comment bien choisir son quartier ?

La multitude de quartiers dans la ville de Nice, peut être intimidante lorsque l’on cherche à investir. Pour vous aider, nous avons classé les meilleurs quartiers de la ville, en fonction de leur atouts. Retrouvez sans plus tarder les quinze meilleurs quartiers résidentiels de Nice, les cinq quartiers les plus verts, et les douze quartiers au marché immobilier le plus dynamique !

Top 15 des quartiers résidentiels de Nice :

Choisir le quartier où l’on va construire sa vie est une étape déterminante dans l’achat d’un bien immobilier. Pour vous aider dans votre démarche, nous avons recensé les quinze meilleurs quartiers résidentiels de Nice. N’attendez plus, choisissez le secteur pour débuter votre nouvelle vie.

1. Le quartier idéal, Mont-Boron :

Les investisseurs devront s’intéresser plus particulièrement au quartier de Mont-Boron. Situé à l’extrémité Sud-Est de la ville, il est d’abord connu et réputé pour son immobilier luxueux. Présence d’écoles allant de la maternelle au lycée, rayonnement de son voisin le Port, forêt de cinquante-sept hectares… Mont-Boron a des points positifs à revendre ! Sachez également que le quartier est très prisée par les chefs d’entreprises étrangers et les retraités parisiens, ce qui ne manque pas de faire monter ses prix. Au 1^er janvier 2023, il fallait compter plus de 10 000€ par mètre carré pour acquérir un bien dans le quartier.

2. Le quartier Fabron, ou la campagne en ville :

Vous n’arrivez pas à vous mettre d’accord sur l’achat d’un bien urbain ou rural ? Le quartier Fabron propose un bon compromis. Proche de la ville, il laisse l’accès à de nombreux commerces, mais vous ne serez pas non plus en manque d’espaces verts. Sachez qu’il est majoritairement constitué d’appartements, et qu’il est aussi bien habité par des familles que par des étudiants, dû à la présence d’une université et d’un I.U.T dans le secteur. Vous ne manquerez pas non plus de transports en commun. Pour investir à Fabron, comptez une moyenne de 5209€ par mètre carré.

3. Pour plages et culture à proximité, le quartier des Beaumettes :

Si vivre à Nice était un moyen de vous rapprocher de la plage, jetez un œil au quartier des Baumettes. Bonne desserte par les transports en commun, présence d’un des Musée des Beaux-Arts les plus réputés de France, architecture inspirée de la Renaissance Italienne… Les Baumettes vous en mettront plein la vue ! Autre atout : la bonne répartition entre vie commerciale et espaces résidentielles. Vous vous doutez sûrement que tous ces points positifs attirent également beaucoup de touristes. Pour acquérir un appartement dans ce quartier du Sud de Nice, vous devrez compter un prix médian de 5857€ le mètre carré.

4. Vinaigrier, le quartier résidentiel calme :

Si vous êtes à la recherche d’un quartier résidentiel calme, Vinaigrier est fait pour vous. Situé à l’extrémité nord-est de la ville, il contient une grande proportion de maisons relativement récentes. Un atout non négligeable : ses espaces verts, dont le Parc du Vinaigrier qui est l’un des poumons verts de Nice. Attention cependant, le quartier reste assez aisé. Au 1^er décembre 2022, le prix moyen s’élevait à 6716€ le mètre carré pour une maison, et 5568€, pour un appartement.

5. Quartier Saint-Roman de Bellet, pour maisons et espaces verts :

Comme Vinaigrier, Saint-Roman de Bellet est l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Nice. Les chercheurs de maisons seront ravis d’apprendre qu’elles y constituent la majorité des résidences. Calme, et verdie, Saint-Roman de Bellet présente de nombreux avantages. Au 1^er décembre 2022, il fallait, en moyenne, compter 5356€ par mètre carré pour une maison, et 5402€ pour un appartement.

6. Pour un quartier résidentiel pratique, Saint Maurice :

Saint-Maurice c’est avant tout un quartier pratique. Commerces de première nécessité, bonne desserte en transports en commun… il présente de nombreux avantages, en plus de sa réputation de quartier calme. Attendez-vous à trouver une majorité d’appartements à l’architecture moderne. En plein essor, les prix de l’immobilier augmentent nettement depuis mars 2022. Sachez qu’ils ont connu une légère baisse en novembre 2022. Cependant, le mètre carré médian s’élevait tout de même à plus de 4600€.

7. Le quartier Sainte-Marguerite, pour un appartement calme :

Situé à l’extrémité sud-ouest de la ville, Sainte-Marguerite est avant tout un quartier calme et pratique. Ici, vous n’aurez pas de mal à trouver des commerces de proximité. Les appartements y sont beaucoup plus nombreux, mais y trouvez une maison n’est pas totalement impossible. Au 1^er décembre 2022, le mètre carré coûtait en moyenne 6188€, pour une maison, et 5528€ pour un appartement.

8. Pour une vie chargée d’histoire, le quartier du Vieux-Nice :

Le Vieux-Nice est considéré comme l’un des quartiers les plus beaux de la ville. Vieille architecture bien conservée, proximité avec des lieux historiques… il est l’un des secteurs phares de Nice. Bien-sûr les prix augmentent en conséquence : le 1^er décembre 2022, il fallait compter une moyenne de 7767€ le mètre carré pour une maison, et 6041€ pour un appartement. Notez que le quartier reste touristique : la proportion de résidences secondaires est bien plus élevé que la moyenne, dans le Vieux-Nice. Au niveau pratique, sachez que les transports en commun y sont nombreux. En résumé, le quartier du Vieux-Nice est à la fois agréable et pratique. Foncez !

9. Le quartier Carabacel, idéalement placé :

Le quartier Carabacel, c’est d’abord une situation idéale dans la ville de Nice. Bonne desserte par les transports, proche de la gare, proximité avec des plages et des magasins, Musée d’Art Moderne et Contemporain… les services proposés sont divers à Carabacel. Autre atout : son style architecturale sorti tout droit de « la Belle Epoque ». Si vous souhaitez acquérir un bien dans le quartier, sachez qu’il n’y a que des appartements.

10. Le quartier familiale de Caucade :

Caucade, c’est un quartier idéal pour les familles, à Nice. Composé d’une majorité d’appartements, vous n’aurez pas à vous inquiéter de la desserte par transports en commun, ou de la présence de commerces de proximité. Mais ce qui en fait un endroit familiale, c’est la forte présence d’activités extrascolaire disponible, et les nombreuses écoles implantées dans le secteur.

11. Quartier Jean Médecin, le résidentiel au cœur des commerces :

Jean Médecin saura séduire les acheteurs qui souhaitent vivre à proximité de commerces en tout genre. Son plus grand atout est probablement son avenue principale qui abrite la plupart des grands magasins de la ville, et beaucoup de commerces variés. Forcément, elle implique également une bonne desserte par les transports en commun. Laissez-vous tenter par les appartements de ce quartier du Sud-est de Nice !

12. Saint-Pierre-de-Féric, pour un quartier vert et varié :

Que vous cherchez un appartement ou une maison, le quartier Saint-Pierre-de-Féric a ce qu’il vous faut. Réputé pour son calme, garni en espaces verts, commerces de proximité… il présente de nombreux avantages. En plus, les résidences sont relativement récentes ! Si vous êtes conquis par cette description, sachez que la fourchette de prix se situait entre 4720€ et 5398€ le mètre carré, en décembre 2022.

13. Le quartier Crémat, pratique et excentré :

Au cœur du quartier Crémat : le château et son vignoble. Bien que résidentiel et calme, une grande place est accordée au patrimoine du secteur. Si vous cherchez une maison, à l’écart du centre-ville, ne cherchez plus : Crémat est fait pour vous. Et pas d’inquiétude, des commerces de première nécessité sont quand-même présents dans cette partie nord-ouest de Nice.

14. Quartier Pessicart, pour une maison calme :

Si vous êtes à la recherche d’un petit coin de campagne dans la ville, le quartier Pessicart est fait pour vous. Situé au Nord de Nice, loin du centre, il est connu pour son grand calme. Vous aurez également l’occasion d’y trouver une grande proportion de maison, à l’architecture assez récente. Par contre, sachez que la desserte en transports en commun pourrait s’améliorer : Pessicart n’est traversé que par deux lignes de bus.

15. Le quartier Rue de France, au cœur de la vie touristique de Nice :

Principalement connu pour sa Promenade des Anglais, le quartier Rue de France est situé à l’extrémité Sud de la ville. Il est également bien desservi par les transports en commun, proche de commerces de premières nécessités… Sachez que cette avenue mythique n’est pas le seul avantage à ce quartier. Par contre, attendez-vous à y trouver beaucoup de touristes. Pour s’installer Rue de France, il faudra compter une moyenne de 6631€ le mètre carré pour un appartement, et 5363€ pour une maison.

 

Top 5 des quartiers verts de Nice :

 

Depuis quelques années, la volonté de construire plus écologiquement à Nice se fait ressentir. Plusieurs quartiers connaissent ainsi des changements pour accueillir plus de résidences eco-friendly. Acheteurs potentiels : si vous ne pouvez pas vivre sans espaces verts à proximité, pas de panique ! On vous aide à faire le point sur les cinq quartiers les plus verts de Nice.

1. Le quartier Saint-Sylvestre : familiale et eco-friendly

Pour découvrir une architecture qui mêle à la fois, bâtiments anciens et résidences neuves, Saint-Sylvestre est le quartier idéal ! En plus, les familles seront séduites par la diversité des écoles, avec des établissements allant de la maternelle au lycée. Autre point bonus : sa situation au cœur de Nice ! Dans ce quartier, vous n’aurez pas à vous soucier des transports en commun, ou des commerces de proximité : des avenues entière leur sont destinées.

Pour couronner le tout, le quartier a récemment commencé à construire des immeubles résidentiels, dans le respect de l’environnement. Le projet Aparté regroupera surtout des appartements trois pièces avec des petits extérieurs, et il sera même équipé d’un parking sécurisé sous la résidence. L’objectif est de répondre aux besoins d’acheteurs plutôt jeunes, pour développer une population beaucoup plus familiale.

2. Saint-Augustin : un quartier en mouvement !

Si vous cherchez un appartement abordable, le quartier Saint-Augustin est fait pour vous ! Situé au sud-ouest de Nice, il est composé d’appartements relativement moderne. Au niveau prix, vous devrez compter une moyenne de 3700€ par mètre carré. Cependant, le quartier est particulièrement attractif au locataire qui représente plus de 80% de la population. Si vous êtes dans ce cas, attendez-vous à une moyenne de 17€ le mètre carré pour un loyer mensuel.

Récemment, un projet de Renouvellement Urbain a été mis en place dans le quartier. L’objectif est de mieux intégrer le quartier dans la ville de Nice, notamment en développant les transports en commun, en diversifiant les offres de logements, et en implantant plus de commerces et d’infrastructures publiques pour améliorer le cadre de vie. Démolition et reconstruction de logements en meilleure qualité, aménagement de nouveaux espaces piétons, nouvelle gare TER… Voilà ce qui vous attendra à la fin des travaux ! Bonus pour les voyageurs réguliers : aux alentours de 2028-2029, la gare de Saint-Augustin accueillera la nouvelle ligne TGV Provence Côte d’Azur !

3. Le quartier Le Ray, pour de la verdure et un appartement :

Situé au Nord de Nice, le quartier le Ray présente un grand panel d’appartements. Si vous recherchez un logement construits dans la deuxième partie du XXe siècle, tout en étant proche d’espaces verts, vous êtes au bon endroit. En plus, le quartier le Ray est entièrement desservi par la ligne 1 du tram !

En 2021, l’ancien stade de foot réhabilité en parc naturel a été inauguré. A proximité, vous retrouverez 350 nouveaux logements réparti en dix immeubles, dont une partie est investie par des commerces. De quoi ravir ceux qui sont à la recherche d’une résidence répondant à des normes écologiques ! Façade végétalisée, bois durable, potagers respectueux de la biodiversité, et récupérateur d’eau de pluie sont installés pour répondre à un objectif d’innovation sociale et environnementale.

4. Quartier Pasteur, ou des logements pour tous les budgets :

Situé au Nord-est de la ville, le quartier Pasteur est idéal pour les amateurs de promenades ! Récemment, plusieurs aménagements ont permis d’optimiser les chemins qui mène aux berges de Paillon. Les futurs acheteurs devront s’attendre à trouver une majorité d’appartements relativement modernes dans le quartier Pasteur. Bonne nouvelle, il y en a pour tous les budgets ! Au 1^er janvier 2023, les prix pour un appartement commençaient à 2513€, et finissaient à 4888€ le mètre carré.

Et comme beaucoup de quartier de l’est de Nice, un projet de renouvellement a été mis en place à Pasteur. Le but ? Développer les infrastructures publics, et la desserte par les transports en commun. L’hôpital du quartier Pasteur est entièrement modernisé, afin d’offrir des services optimisées. Ainsi, 90% de lits en chambres individuelles, ou vingt-sept salles d’opérations sont à prévoir ! Du côté résidentiel, des opérations de réhabilitation ou de reconstruction optimisent les logements déjà présents.

5. Le quartier Saint-Isidore : maisons et espaces verts

Particulièrement attractif ces derniers mois, le quartier Saint-Isidore est situé à l’extrémité ouest de Nice. Récemment, la priorité a été donner aux logements collectifs, entraînant ainsi la destruction de maisons pour laisser place à des immeubles. Cependant, pas de panique ! Une grande diversité de maisons est toujours présente à Saint-Isidore. En novembre 2022, le prix médian du mètre carré dans le quartier s’élevait à plus de 5300€. Commerces de proximité, majorité de bâtiments récents (fin du XXe siècle), nombreux espaces vert… le quartier Saint-Isidore offre de nombreux avantages !

Si vous cherchez à investir dans du neuf, regardez du côté de l’éco quartier récemment implanté autour du stade. Plus de 300 logements, et des milliers de mètre carré réservé à des espaces professionnels ont été intégrer dans cette partie de Saint-Isidore. Au fur et à mesure, plusieurs magasins ont également fait leur entrée ; et tout ça dans le respect de critères écologiques précis !

12 quartiers en mouvement à Nice :

Investisseur ou simple acheteur, il est toujours important de connaître l’état du marché immobilier dans un secteur précis, lorsqu’on souhaite acquérir un bien. La ville de Nice a connu beaucoup de changements, ces dernières années, et il n’est pas toujours facile de suivre. On vous aide à faire le point sur les douze quartiers de Nice les plus en mouvement :

1. Le quartier du port : touristique et attractif

Si vous êtes investisseur touristique, ne cherchez plus : le quartier du Port est fait pour vous. Actuellement, la proportion de résidences secondaires s’élève à plus de 30%. Bonne desserte par les transports en commun, majorité écrasante d’appartements, et présence maritime proche, font du quartier l’endroit idéal pour des vacances à Nice. En décembre 2022, il vous fallait prévoir une moyenne de 5532€ par mètre carré.

Prochainement, le port sera totalement réaménagé. Au programme : des créations allant d’un jardin arboré à un nouveau parking, en passant par des emplacements pour les restaurants. L’objectif est d’abord de tirer le maximum de bénéfices financiers du port, puisqu’il accueillera également plus de bateaux de luxes. En plus de tous ces projets, un système d’électrification généralisé devrait permettre de réduire la fumée causée par les moteurs tournants des bateaux.

2. Le populaire quartier Cimiez :

Les amoureux de la culture seront conquis par l’architecture gréco-romaine et les deux musées du quartier Cimiez. Situé au Nord-Est du centre-ville, il est l’un des quartiers les plus populaires et prisés de la ville. Rien d’étonnant quand on sait qu’il possède également les qualités des secteurs résidentiels.

Et pour rester dans le thème culturel, c’est le Théâtre National de Nice qui sera finalement accueilli au cœur du site archéologique du quartier Cimiez. Dès 2024, des festivals dédiés à la tragédie antique seront également organisé. Entre 600 et 700 places seront prévues dans ce nouveau lieu mythique. En tout cas, il faudra s’armer de patience : le site archéologique restera fermé au public pendant toute la durée de la construction, dû à des modifications de la scène, et à l’installation de nouveaux équipements sonores et lumineux.

3. Le quartier Thiers-Musicien, charmant et pratique :

Découvrez le charmant quartier Thiers-Musicien, au sud de la ville de Nice. Les amateurs de « La Belle Epoque » seront ravis par l’architecture générale du secteur. Ce style atypique n’empêche pas Thiers-Musicien de développer sa praticité : bonne desserte par les transports en commun et commerces de proximité, sont également au rendez-vous.

A la fin du premier trimestre 2023, le projet de réhabilitation de l’ancien bâtiment SNCF devrait enfin être terminé. A la place, vous aurez l’occasion de découvrir un complexe immobilier de plus de 18 000 mètres carrés. Hôtel Hilton Garden Inn, centre-commercial, espaces de bureaux professionnels, et salle de sport, verront ainsi le jour dans le quartier Thiers-Musicien. La façade du complexe sera également recouverte de panneaux solaires.

4. Riquier, le quartier calme mais dynamique :

Si vous recherchez un quartier résidentiel calme mais à l’immobilier dynamique, le quartier Riquier est fait pour vous. Attendez-vous à y trouver une architecture datant majoritairement du début du XXe siècle, dans un quartier surtout composé d’appartements. Autre atout : les transports en commun, comme la gare Nice-Riquier et le tramway.

Début 2023, le projet de résidence InfiNice ouvrira ses portes. Au programme : des appartements pour les étudiants et les famille, et un atelier de réparation de vélo, juste en dessous de l’immeuble. Un bon moyen d’encourager les déplacements en transports doux, et de répondre à la forte demande des logements dans le quartier.

5. Quartier Gambetta, architecture majestueuse et proximité avec la mer :

Si le quartier Gambetta est d’abord résidentiel, il attire de plus en plus de touristes depuis quelques années. Il faut dire qu’il est idéalement placé, puisqu’il est à la fois proche de la mer et du vieux Nice. Les anciens hôtel de luxe du XIXe et XXe siècles marquent encore l’architecture du quartier. Autre atout : la desserte satisfaisante de Gambetta par les transports en commun, avec pas moins de deux lignes.

Et pour renforcer ce dernier points, des travaux sont actuellement en cours. L’objectif est de soulager la circulation routière dans le quartier, avec la mise en place d’un bus à haut niveau de service et d’une piste cyclable. Le projet s’installe exclusivement sur le boulevard Gambetta, et les nouvelles lignes devraient être mises en service en juin 2023.

6. Le quartier Magnan-La Madeleine, et son marché immobilier dynamique :

Proche de la mer au sud de Nice, le quartier Magnan-La Madeleine connaît une redynamisation de son marché. En novembre 2022, les prix de l’immobilier s’élevait à 4981€, soit une augmentation de 6% en un an. La cause ? Les nouvelles constructions, qui aménage progressivement le quartier. Récemment, une nouvelle ligne de tram a même été construite !

Sur le boulevard Coubertin, c’est le projet Sensorium qui verra prochainement le jour. Bureaux et commerces seront construits sur plus de 18 000 mètres carrés. Le côté résidentiel ne sera pas non plus oublié, avec quatre-vingt-quatorze appartements à vendre, dont une proportion réservée aux HLM. Sur le toit des immeubles, des espaces extérieurs seront ouverts pour les habitants. De quoi répondre aux nouvelles attentes des acheteurs, depuis le confinement lié à la pandémie COVID-19 !

7. Saint Roch, un quartier résidentiel en émergence :

Du côté est de Nice, vous retrouverez le quartier Saint Roch, parsemé d’une majorité d’appartements. Si vous êtes à la recherche de bâtiments relativement moderne, vous êtes au bon endroit. Ici, la plupart des résidences ont été construites dans la seconde moitié du XXe siècle. Un phénomène qui s’explique par la mutation progressive d’un Saint Roch industriel, vers un quartier plus résidentiel. Les futurs acheteurs devront s’attendre à des prix avoisinants les 4300€ le mètre carré (décembre 2022), dans ce secteur de Nice.

Résidence étudiante, logements sociaux, commerce, bureaux… Tous ces projets ont été inauguré, début décembre, au sein de six nouveaux immeubles. Cette démarche s’inscrit dans la volonté de remplacer d’anciens bâtiments industriels par davantage de résidences et d’habitation. Selon la municipalité, les travaux ont également été réalisé en tenant compte des exigences économiques actuelles, et en ménageant les espaces verts.

8. Le quartier Libération, en cœur de ville :

Centre-ville oblige, le quartier Libération est majoritairement constitué d’appartements. Bien-sûr, il bénéficie aussi de ses nombreux commerces, et de son animation. D’ailleurs, l’ancienne gare du Sud, au centre du quartier, a récemment été réhabiliter en food hall festif.

                Prochainement, un immeuble abandonné sera récupéré dans l’objectif de construire plus de quarante logements, dont des villas avec rooftops. Au premier étage de l’immeuble revisité : trois bureaux pour les professionnels libéraux, tandis que le rez-de-chaussée sera investi par deux commerces, pour prendre avantage du passage dans la rue. Rendez-vous en 2023 pour le début des travaux.

9. Le quartier Lingostière, familiale et accessible :

Il est parfois difficile de trouver une maison dans une ville telle que Nice, mais pas dans le quartier Lingostière, où elles sont majoritaires. Idéal pour les familles, accessibles à tous niveau prix, présence de commerces de première nécessité… ce quartier du nord-ouest présente de nombreux avantages.

En 2023, les travaux pour la fluidification du trafic devraient se terminer. Au programme : amélioration de la desserte par les transports en commun, et renforcement des routes piétonnes entre les différentes zones commerciales.

10. Vernier, un quartier récemment rénové :

Situé au cœur de la ville de Nice, le quartier Vernier est constitué d’une grosse majorité d’appartements. Vous y retrouverez également la gare Nice-Ville, et de nombreux transports en commun.

En 2017, une réhabilitation massive de logements jugés trop vétustes et vieux a eu lieu. Avant cela, la construction de 80% des appartements avaient été réalisé avant les années 1970, et 40% des résidences dataient même d’avant 1915. Le but du projet était d’abord de renouveler l’offre de logements, en optimisant les appartements vacants, et en proposant d’avantage de logements sociaux. A terme, le quartier serait redynamisé, par ces nouvelles résidences et les nouveaux commerces.

11. L’Arénas, quartier principal des affaires internationales :

Au cœur du quartier : l’Aéroport International Nice Côte d’Azur. D’abord connu comme le 1^er quartier d’affaires internationales dans les Alpes-Maritimes, l’Arénas accueille des centaines d’entreprises. Au niveau résidentiel, vous y trouverez une écrasante majorité d’appartements. Point positif : les transports en communs sont bien présents dans le quartier. Récemment, des rénovations ont eu lieu dans tous le quartier pour être plus éco-responsable et innovateur. Les prix abordables favorisent surtout l’implantation d’une population assez jeune, ce qui explique la moyenne d’âge des habitants sous la barre des 40 ans.

Actuellement, un Pôle d’Echange Multimodal est en construction. L’objectif est de relier le quartier de Saint-Augustin à l’aéroport de l’Arénas, en privilégiant surtout les modes de transports verts, comme les bus ou les vélos. Le projet sera entièrement conçu comme un lien entre la partie résidentielle de Saint-Augustin et l’aéroport de l’Arénas. Pour découvrir le projet entièrement finalisé, rendez-vous en 2030 !

12. Le quartier L’Ariane, en rénovation urbaine progressive :

Situé à l’extrémité Nord, dans l’est de Nice, le quartier de l’Ariane est majoritairement composé d’appartements. Le programme de rénovation urbaine dont il bénéficie depuis plusieurs années motive toutes ses évolutions ! En 2007, plus de 550 logements ont été reconstruit, et 650 ont été réhabilité. Plus récemment, c’est la piscine du quartier qui a été entièrement rénové pour être moins vétuste et énergivore.

La prochaine étape, c’est la cinquième ligne du Tram, et elle verra le jour en 2026. Une avancée qui permettra à la fois de sortir le quartier de l’isolement, et de faciliter les déplacement vers les magasins spécialisés implanté dans l’Ariane. En plus, améliorer l’accès aux transports en commun, c’est aussi répondre aux besoin de la population. Dans le futur, des logements sociaux et privés seront réhabilités, et un programme de revalorisation de la nature sera mis en place, notamment autour du parc Lécuyer. Au total, c’est plus de 138 millions d’euros qui sont investis dans ce projet.

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